サンプル紹介

本試験問題集の中から、サンプルとして、何問か紹介します。

　　どうぞ、ご参照ください。

 

 

 

一、 ◦果樹園が売買され、引渡し・登記移転と代金支払いは１か月後、同時履行

 

　　　する事とした。果樹園引渡前に生じた果実について、売主は買主に渡す

 

　　　必要なし。

 

　　　➡○。売買契約と同時に、果樹園の所有権が移転するのが原則(１７７条)。

 

　　　　　とすれば、引渡し前に生じた果実は買主のもの、とも考えられる。

 

　　　　　しかしこの場合、買主は代金を１か月間払わなくてよく、よって利

 

　　　　　息も払わなくてよい。

 

　　　　　そこで、相互の利益バランスから、売主は果実を収取できるとした。

 

　　　　　～５７５条１項。

 

 

 

 

 

 

 

二、 ◦抵当不動産の第三取得者から、抵当権消滅請求に係る３８３条所定の書

 

　　　面送付を受けた抵当権者が、送付を受けてから６か月以内に抵当権実行・

 

　　　競売申し立てをすれば、請求に基づく抵当権消滅の効果は生じない。

 

　　　➡×。抵当権者が抵当権消滅を回避するには、書面送付を受けてから

 

　　　　　「２か月以内」に抵当権実行手続きをしないとダメ(384条１項)。

 

 

 

 

 三、◦後順位抵当権者は、先順位抵当権者の被担保債権の消滅時効とは別に、先

 

　　　順位抵当権自体の時効消滅を主張できない。

 

　　　➡×。後順位者は、先順位者の被担保債権自体の時効消滅を主張できな

 

　　　　　い(後順位者は、先順位者の被担保債権の消滅については、直接的利

 

　　　　　益が無いから～判例の言)。

 

　　　　　　しかし、先順位抵当権自体の消滅は請求できる(判例)。

 

 

 

 

四、 　 Ａは、Ｃに対する債権担保のため、Ｂの土地に抵当権の設定を受け、Ｄ

 

　　　　は、Ｂに対する債権担保のためＢの土地に後順位の抵当権設定を受け

 

　　　　た。その後、ＡがＢから土地を譲り受けた。Ａの抵当権は、消滅しな

 

　　　　い。

 

　　　➡○。土地につきＡの抵当権と所有権が、同一人Ａに帰属。しかし、土

 

　　　　　　地自体、第三者Ｄの権利の目的。混同の例外として消滅しない

 

　　　　　　（１７９条１項但書）。

　

 

 

 

 

 

五、 ◦ＡがＢに対する債権担保のため、Ｂの土地に第一順位、ＣがＢに対する

 

　　　債権担保のため、Ｂの土地に第二順位の抵当権を各自取得。その後、Ｂは

 

　　　Ａに土地を代物弁済した。Ａの抵当権は消滅する。

 

　　　　➡○。代物弁済すれば、ＡのＢに対する被担保債権自体が消滅するの

 

　　　　　　で、付従性により抵当権も消滅。

 

 

 

 

 

　　　　※Ａが「代物弁済ではなく、Ｂから買って土地所有権を取得」したケー

 

　　　　　ス（四）では、Ａの不利益・Ｂの予想外の利益を考慮し、同一土地

 

　　　　　が第三者の権利の目的になっているとして、混同の例外（１７９条

 

　　　　但書）としてＡの抵当権は消滅しないとの結論だった。

 

　　　　これとのバランス上、本問でも抵当権消滅しないと考えるべきと

 

　　　　と思われる。

 

　　　　　しかし、深く考えずに、違うんだとして覚えよう。